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2009年家居零售行业红皮书

发布时间:2019-11-25 07:47:34

2009年家居零售行业红皮书

分析师:邓少华 美国西海岸大学 DBA 分析员:陈顺捷 同济大学 国际政治学士 调查员:卢志明 工商管理专业市场调查员 免责提示:本文所用数据采用上证券公司和专家已公开的观点,本文只作为参考,并不承担任何经济或法律。 一般而言,行业亏损率达30%以下则视为行业重大调整,行业亏损率达40%以上则视为行业崩盘,而我们认为2009年将是中国家居零售行业最为惨淡的一年。也许有人认为这是骇人听闻的预言,而就我们目前所掌握的数据表明,家居行业的崩盘即将成为事实,我们现在将此预测公之于众,希望得到相关各方面的重视,以便各自找到自救和解困的方法。 为什么说2009年家居零售行业即将崩盘?我们做了以下几点分析: 一、家居行业与国民经济的相关性 家居行业是一个与国民经济紧密相关的行业,其关联性主要表现为: 1.家居零售行业的销售增长依赖于GDP的增长 1988年我国的GDP11.3%,到1990年滑落到3.8%,去年的GDP为11%,预计我国的GDP在2009年保持在8%,大家普遍认为全世界经济增长最快的国家是中国,因为相对于其他国家中国的经济增长率要高出倍,但是由于中国人口众多,每年老龄化和新生人口的总数会消耗一部分GDP的增长,中国每年的新增人口为2000万,退休人口也近2000万,从2008年来看,两者会消耗掉6..4%的GDP,如果GDP的增长在7%以下,那么事实上我们是处于负增长的状态,2008年上半年GDP滑落一点就是公布的6.7万家企业破产。政府为保住8%的GDP,肯定会发行债券,这样一来股市会继续低迷,从而导致众多机构和百姓为股市所套。此时的家居消费将不会再兴旺,一旦债券进入国债还贷周期,物价通胀,居民购买力减弱,消费者信心下降。 根据初步估计,2007年在整体GDP中,消费占了39%,投资占了37%,净出口占了24%,从目前的经济情况分析,2009年居民消费、企业投资以及净出口都会呈下降趋势。此外,根据统计局预测,2008年的实际失业率为9.6%,我们预估2009年失业率会超过12%,这也就意味着我们进入了经济报警期。因此2009年GDP的增长率一定会有所下降,对于家居零售行业而言无疑是也雪上加霜。 根据对社会消费品零售总额增速、GDP 增速、CPI 涨幅的相关性分析,消费的景气高点会滞后于GDP 增速高点一年左右的时间。我国GDP 增速在07 年三季度达到高点,目前已连续四季度回落,由于消费的滞后性,预计社会消费品零售总额增速将在今年四季度开始高位回落,家居行业亦是如此。 对于最近报道的对返乡民工以及创业者的扶持的,已经明确表示出农民工在短时间内无法大批返回城内工作,农民工特别是失地农民工的就业问题也面临更大压力。对劳动力输出输入大省的调研也发现,目前返乡农民工的大体数量是10%,超过1000万。这表达出了政府对救市计划的效果不是能在短期内呈现的。自中央政府推出4万元亿刺激经济的方案,这一 星星之火 已渐成 燎原之势 ,各地方政府的投资热情空前高涨。迄今为止,全国已经有28个省市自治区公布了各自的投资方案。根据28个地区已公布的金额统计显示,投资计划总额将超过17.8万亿元。我们认为这些款项的走向有3种: ①直接发给各省市使用,由于结果可能导致市场产生通货膨胀,因此此种可能性较低; ②发放给百姓,即发给低保阶层的可能性是存在的,但所占比重较小; ③通过发行国债募集资金,一旦此种途径被采纳,那么就会产生通货紧缩。债券的发行分为短期债券(个月)、中期债券(年)、长期债券(年),而债券的发行又是脱离GDP指数的,这就意味着债券属于纯粹的提前支出,而还债时需要连本带利归还,在预先支出之后,开始还债之时就已经是通过膨胀的开始。1993年就出现严重通胀,1994年调控一年,通胀不但不低头反而上涨,1994年算帐就是24.1%的通胀,这轮通胀导致政策全面从紧,第二个致力于整顿三年又出来了,在朱老板时代,拼命打压物价,我们治理这个通胀代价相当大,我们经济直接下滑了7年,一直到1998年朱老板提保8%,最后算帐只有7.8%,99年继续滑落到7.1%,1998年大家知道我们当时下半年推出了积极的财政政策,可是积极财政政策是否立竿见影了呢?没有,所以这一轮又推出了积极财政政策,是否对经济滑坡立竿见影,是不是明年经济立刻又高增长会不会这样?因此我们认为在发行债券时,经济是处于通缩期,而还债时物价则开始通胀,如果今年发行国债,则最短会在6个月后,即今年的8月或9月开始产生通胀。 去我们一遇到经济不景气,消费市场就会低迷,老百姓普遍产生买涨不买跌的心理,储蓄利率降到接近零老百姓还是去存钱,于是国家大量发行国债,以财政赤字为代价负债大规模投入,但一些基础设施建设又容易使资金沉淀,难以对最终消费产生影响。 消费品零售总额 在过去的五年中,家居销售额增长率最低时是在2005年,而从目前的情况分析,2009年的家居销售将会继续走低,甚至低于2005年的23.3%,形势相当严峻。 中国月度经济数据 从图表中可以看出,尽管房地产投资累计同比增长比例下降,但是房地产的投资比重并没有下降,这表明房地产业的需求仍然大于供给。再单纯从数据来看,2008年商品房的销售增速为最近十年的最低点,2009年可能还会创造新低。销售低迷的同时,伴随的却是供给继续增长。 2.家居零售行业的扩张得益于中国的人口红利 中国的人口红利将于2015年结束,很大一部分人会购买经济适用房,但为抑制倒卖,政府将会使用回购的手段控制经济适用房的流通,导致二次装修的可能性直线下降。 据《中国青年报》报道 人社部公布的2008年城镇 登记失业率 是4%左右,但城镇 调查失业率 是9.6%。这是中国社科院社会学所所长李培林教授透露的数据。2008年12月15日,中国社科院发布2009年《社会蓝皮书》,解读中国社会形势并预测2009年社会热点。其中,2008年全国调查出来的城镇调查失业率是9.6%,而我国人力资源和社会保障部公布的城镇就业登记失业率是4%左右。人力资源和社会保障部就业促进司司长于法鸣日前表示, 金融危机对就业的不利影响,在地区和人群上正逐步扩大,同时2009年将有2400万劳动力需要安排就业,整体看,2009年的就业形势将十分严峻。 促进就业成为2009年政府面临的民生最大考题就业形势需要集中解决的突出难点首先集中在毕业生就业难和城镇困难群体的就业问题上。2009年应届高校毕业生将达到610万,加上历年没有就业人员,超过700万毕业生需要解决就业问题。 人保部就业促进司司长于法鸣说的以下这段话值得关注,他说: 从目前情况看,用人单位招聘意愿明显下降,使高校毕业生就业问题更加尖锐,直接影响就业局势的稳定。同时,由于企业裁减人员的现象还在蔓延,就业转失业人员和零就业家庭将进一步增加,长期失业者、各类困难人员和残疾人就业将更加困难。 《中国首次青年就业状况调查报告》日前公布。本次调查对象为15岁至29岁的青年以及他们的雇主。中国青年总体失业率9%。目前中国的失业率已超过7%的警戒线。统计局统计的口径只是领取失业救济金的人。不要说农民工,就是城镇中虽然失业但没有领取失业救济金、超过领取失业救济金年限,还有阴性失业(比如下岗)等等都不在统计范围。 就业越充分,结婚率就越高,失业率越高,因为结婚是需要物质基础,这两年结婚率会偏低,家具消费自然也会减少。 按照中国原劳动和社会保障部的官方解释为:登记失业率和调查失业率的区别在两个方面: (1)调查对象的范围不同。登记失业率的调查对象规定为户口在城镇的劳动力。户口不在城镇,尽管在城镇工作了很长时间,也不能作为登记失业的对象。而调查失业率的对象为具有城镇常住户口的劳动力,常住户口不仅包括户口在城镇且常住城镇的劳动力,还包括户口不在城镇,但在城镇居住半年以上的劳动力。 (2)对失业的认定不同。登记失业率以在劳动就业部门登记为确定失业的主要标识,但目前有不少失业人员虽处于失业状态,但并未去就业部门登记,而是以其他形式在寻找工作,而统计部门的调查失业登记是:城镇常住人口中,16岁以上,有劳动能力,在调查周内未从事有收入的劳动,当前有就业可能并正在寻找工作的劳动力。 随着人口红利的逐渐结束,家居零售行业的扩张速度也将逐渐减缓,对于大部分家居企业而言甚至会考虑收缩。 3.家居零售行业的消费波动与股市波动紧密相关 股市是百姓套现的窗口,此次金融危机中,2008年的股市已经套住众多股民,平均每人帐户亏损8万元,股价下滑家居行业也会随之下滑,股市下挫让众多准购房者或者准装修家庭钱包 缩水 ,直接遏制家居业发展。。目前零售行业的动态市盈率只有22倍,已经低于2005年熊市谷底时的估值水平。行业相对市场的估值溢价也位于历史最低水平,只有1.44倍,2005年最低为1.5倍。 如今的股市套牢了不少家居行业的主流消费群体。从去年10月迄今,上证综合指数遭遇了连续下跌,让不少人从富翁变成了 负 翁,近期有银行对个人投资者进行了调查,在过去的6个月里,这些投资者因股票投资蒙受的损失占其年收入的76%。这一现象,势必影响到部分人群的消费。而业内人士表示,有能力投资的人如果装修,对家居产业的人均贡献力通常都会在10万元以上。 因为股市套牢了不少家居行业的主流消费群体,所以装修装饰业自然受到了很大的影响,抑制了家居行业的向前发展的步伐。 4.家居零售行业与房地产业已形成上下游的关系 12月10日,摩根士丹利研究部发布了最新一期中国经济研究报告,认为2009年中国经济的典型特征是 恶化继之以好转 ,但房地产投资是判断2009年增长预期的最大不确定因素。因为经济迅速放缓的关键原因是房地产投资的减速而非出口疲软。房地产投资需求萎缩已经产生连锁反应,逐步影响相关行业,如钢铁,建材,家具等。 目前,中国的购房比为20:1,即中国的居民平均每20年才能买得起一次房,而在全世界,最高的购房比是在英国,为40:1。但是在国际上统一认可的购房比是4:1,即平均4年就可以买一次房,而家装费用占到房价总额的20%。我们认为从2009年到2010年,中国房价的跌幅会达到35%,从而导致总体装修价格下降,最终使得家居市场的销售总额下滑。 地方财政收入对房地产的依赖,是地方政府掀起救市大潮的主要推动力。据统计数据显示,在一些地方,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。今年以来楼市出现调整,房屋销量大幅下降、新开工面积增速放缓,造成8月份房地产业营业收入增速大幅下降和建筑安装业营业收入增速大幅回落,分别比同期回落了73.7和14.1个百分点,8月份,与土地相关的城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等3个税种的收入也比去年同期的增速回落了32.1个百分点。另外,由于土地流拍频现,地方土地出让金收入锐减,数据显示,今年上半年,广州土地出让金收入仅相当于去年的1/4;上海为去年的1/10;重庆为去年的1/5。楼市低迷,地方政府感受最深,救市动力也最强。 我们认为,最保守也能产生即使房价跌、但跌速也会放缓的效果;但另一方面,决定房地产行业发展的宏观经济基本面正面临着诸多不确定性因素,景气也有所回落,加上今年以来资本市场持续下跌,居民财富大幅缩水,购买力下降,我们认为房地产销售面临的 财富负效应 冲击短期内仍难以改善,因此,在当前形势下,地方 救市潮 的利好作用有限。 在中国各地政府的支出中,土地支出最低占总支出的30%,最高占到60%,而在此次金融危机和经济危机中,土地销售收入降低会造成很多缺口,因此很大程度需要依靠廉价商品房来提高销售收入。从技术上讲,很多地方政府已经破产。从家居业来讲,2009年到2010年地产估值下降35%,处于严重缩水地步,行业负债率高达80%,这也就意味着家居行业在技术上处于破产境地。 家居业的上游是房地产业,我们清楚地知道2009年的房价会继续下滑,而政府制定有利于房价的策略不是拯救房市,更不是拯救房价。如果股市在6000点,上市公司和股民要政府救市就是天方夜谭,因为他们期望看到的是8000点甚至更搞。而现在的房地产就是如此,价格在高位区间就是救市,而且各级政府纷纷表态要救市,与股民不同的是,消费者纷纷期望房价跌回合理空间,这种现象值得研究。救市对不对先不说,这个现在值得研究,就是高位区间救市这个现在要值得研究。房产开发商与消费者的博弈在2008年奥运会后进入高潮,房产成交量几乎为零,而2009年在所有振兴经济的计划中,也没有提及对房产商的支持,我们看到的更多是经济廉租房,这些廉租房最快会在2009年8月至9月面市,而廉租房一旦上市对现有低端房的打击是可以预估的。 国际上公认的房价上的 合理的价格水平 ,应该是相当于每户居民年的平均收入。这里应该指出的是,欧美等发达国家公民用年家庭收入所买到的住房,首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美国来说,前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺,一般人家户均也在220平方米左右,相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的 面积 ,都是实实在在的 使用面积 ,走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。 2006年初,韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究,并和英美等国进行了比较,显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。首都首尔地区稍高,需要将总收入存7.7年才能购买住宅,地方大城市为3.8年,中小城市为2.6年。而在美国和英国,要购买住宅,则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。 另据日本官方的数据,在东京新建的专有面积75 80平米(相当于我们90 100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓,送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器,加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市,工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。按照国际惯例,当一个地方房价收入比超过5的时候,就被认为该城市房屋购买力 极低 ;超过6的时候,就会被公认为属于房地产泡沫区;当房价收入比超过7以后,就会被世界上公认为 国际房价最难承受地区 。 我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据,按照三口之家90平方米的小康住房为标准,得出的结论就是:买一套90平方米 合理价格 的国民住宅,全国的均价应该为248148元,每平方米为2757.2元(按此要求,开发商的利润也超过了10%)。而这样的价格,比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平,低了三分之一左右。按照目前中国的消费水平,让居民一生为一套房子打拼是一件困难的事,而政府为拉动内需只会导致房价下降,因为房价太高会直接影响居民对其他用品的消费。如果一个社会80%的人买不起房,就不可能拉动内需,而是应该考虑增加军队和警察了。 这表明,全国城镇的房价要回归到 合理价格 水平,至少要比现在的房价下降三分之一以上。否则,让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。需要特别指出的是,由于各地情况的不同,大城市和沿海发达地区的房价下降的幅度应该更大,像北京上海等大城市房价要下降二分之一左右才能谈得上是 合理价格 ;而西部等地区房价水平本来就不是很高的地方,下降的空间可能稍小一些。但核心只有一个,就是每个城市和地区的房价收入比,最多不能超过15倍。目前一线城市房价下降的绝对值高于二、三线城市,这就导致一线城市的家居零售行业竞争的激烈程度大于二、三线城市,这就能解释一线城市的家居卖场打折率远高于二、三线城市。 在经济危机中也是百姓与房地产商的博弈,从现在的结果看来,政府出台了有利于房地产发展的政策,表明消费者在博弈中取得了胜利,从而助长了消费者的博弈心态。消费者在低利率和物价上涨的同时,期待的是房价能够下跌,更多中下阶层的消费者盼望的是经济适用房和廉租房政策的出台,因此持币观望是2009年房地产行业的一大主要特征。由于房地产业是家居行业的上游行业,对于房地产产生的影响传到到家居行业会有个月的时间,这就意味着家居行业会比去年更加冷清,到2010年5月份会触底。 5.家居零售行业是国民消费信心的晴雨表,并与之形成正比放大的关系 2008年下半年起消费者的各项生活消费都呈下滑趋势,主要是美国金融危机打击了大家的信心,需求缩减,信心不足,减少了需求,包括对生产资料的需求,需求锐减,导致的价格下跌,所以石油不断减少需求减少,所以原油还在暴跌,这种需求大量缩减说明很可能是一种全世界范围的象征,象征全世界的景气周期结束,全世界都进入了经济衰退。 进入08年以来,我国经济增长放缓的趋势已经逐渐明朗,但由于消费的抗周期性特征,经济下滑对消费的影响也相对滞后。国家统计局公布的8月份社会消费品零售总额增速尚未出现明显的回落,但业内对于增速高位回落、增速放缓已经基本达成共识。尽管7月份的消费者信心指数环比6月份出现了回暖的迹象,但是今日公布的8月份消费者信心指数却出现了较为明显的下滑,8月份的消费者信心指数为93.7,大幅低于去年同期的97.3,环比7月份也回落了0.8个百分点,其中消费者预期指数环比下滑0.9个百分点,创出年内新低。 在经济萧条过程中,消费者会停止购置新房,因此他们也会最先考虑取消家居的消费,一方面,房屋销售的下降会直接影响装修数量和家具的销售额,从某种程度上说,家居行业是地产商与消费者博弈的过程;另一方面,家具作为耐用消费品会使消费者在所有日常支出中成为最容易被取消的对象。 消费者信心指数 从上图看,2008年消费者三季度的信心指数比二季度回落了0.3个百分点,消费者满意指数与二季度持平,我们认为物价涨幅持续回落对这一指数形成了良好的支撑;而消费者预期指数比二季度回落0.5个百分点,我们认为主要反映了消费者对经济前景的担忧。这一反映消费趋势的先行指标回落明显,此前公布的三季度我国企业景气指数和企业家信心指数与上季度和上年同期相比,也都出现了比较明显的回落。在宏观经济持续放缓的压力下,家居零售业难以独善其身,行业景气高位回落的风险进一步加剧。 整个家居行业受到以上五大利空因素的打压,已导致很多企业面临亏损,今年第三季度(截至11月),百安居母公司 英国翠峰集团(Kingfisher Group)销售总额为26亿英镑,零售利润为1.76亿英镑,比上年同期下跌了4%。其中除了英国本地销售业务下降6.1%之外,中国区销售额剧降32%。因此家居零售行业在2009年将处于崩盘,从而导致家居行业的整合。 二、家居行业现有盈利模式和面对危机的处理方法 企业的利润被压缩得很薄了,那么家具涨价也是在所难免的,家具企业要想能在短时间内更好更快的发展,那么就要从家具的设计、手工制作部分入手,可以融入很深的文化内涵,以提高家具产品的附加价值。随着竞争和市场化的进一步加剧,家具行业的利润很可能会越来越薄,将来企业拼的是规模利润和规模效益。 家居行业最天真的一件事是企业自认为能够在经济萧条中得以以低成本扩张,这是每一个家居零售商都在盘算的事,而市场和国家是否真正支持这种购并? 国家银行不支持杠杆购并。随着经济萧条的到来,大部分家具品牌商和制造商正面临着亏本和资产收缩,总体收缩已成定局。无论家具零售商多热心,大幅度地实行暖冬计划、救市计划,都是杯水车薪,不能真正解决市场需求问题,更何况我们现在正处于萧条期的第一阶段,根据基钦理论,当失业率超过12%时,经济的下降周期至少为3~4年,从现在算起,家居行业至少还面临着2个下降通道,因此救市和并购是不切实际也是自掘坟墓的一种方式。 当前家居卖场越建越大,成功的盈利模式正在被削减,家居行业得益于商业地产和土地增值,较容易地通过这两者的收益而赚钱。但是当经济危机来临时,家居行业无法再完全依赖于地产,需要制定精准的营销策略,因而迫使大型企业业主回归到经营本质,即当经济不景气时,品牌持有者承担不起市场和扩张费用,自然会选择低价买断模式,从 满2000减500 到 满2000减1100 ,买断幅度越来越大。现在真正实行自营的企业还是少数,而实行统一采购、统一物流、提供大型服务的少之又少,卖场希望将其自身的风险转由品牌商自行承担,从而确保自身的租金收入。从表面上看这种做法不无道理,但事实其实不然,我们看到的结果是卖场为了招揽顾客,使用最原始的手段,以至于事先涨售价,事后降价格来维持利润,造成了投诉增多的后果。同时,由于一般卖场本身对售价无控制力,能够真正给百姓实惠的优惠少之又少,而自营商场对自身商品的价格具有控制力,因此在竞争中价格会起到决定性作用,自营商场会在此轮危机中就会稍占优势。 目前家居卖场存在的问题是无论是自营商场还是租赁商场,其促销、折扣力度愈演愈烈,从2008年8月开始,这股浪潮就已经开始席卷中国,现在部分高档家居的最低折扣已经达到3折,事实上已经把卖场本身和供应商逼到了没有退路的境地,此时中间商则是收缩心态,因为他们是依靠销量来获得实际收入,他们会一边向厂家索要更低的出厂价,一边向卖场要求更低的租金或扣点;而对厂家而言,他们为了在浪潮中生存,保存实力,90%以上会采取紧缩而非扩张的策略,这也就意味着经销商赊货困难,厂家见钱发货,从而减少拖欠款项,以求自保。厂家和品牌商的2个动作会直接导致市场扩张基础的动作消失,而家居卖场为了吸引更多的顾客进行消费,势必会以更多折扣和更多优惠价格吸引消费者,同时加大宣传力度,使现金流变得脆弱。由于中国家居行业的卖场在前5年已处于高度扩张的时期,尤其是过去的3年疯狂扩张,因此当前中国各大连锁家居卖场的现金流相当薄弱,资产负债率高,只有少数卖场做到赢利,但即使这些卖场赢利也是得益于地价、物业价值的升值,一旦地价和物业价值不能在财务报表上体现,租金也无法上涨,那么卖场的收益便会急剧下滑,对此银行和其他金融机构也会做出同样的判断,对于家居卖场而言信贷会变得非常艰难。家居卖场的扩张依赖于营业额和地理区域的位置,目前由于缺乏厂商的支持以及消费者收缩,尽管现有扩张成本低廉,但家居卖场仍得不到市场的积极响应,这种扩张没有实际上的市场利益支持就没有意义。2009年中国家居市场的扩张一定会有延续,因为2008年很多扩张计划会在2009年得到延续执行,这无疑为已经非常残酷的市场撒上毒药,可以说2009年的家居生意将会在冬季雪上加霜。 三、目前家居行业的商业模式不成熟 零售行业的老大都是神坛上的人,他们认为自己的判断都是正确的,事实上他们的判断往往是基于前期大好的经济环境,从未考虑过经济危机、资产缩水的情况,而真正面对经济危机时就会显得措手不及。 家居行业在改革开放30年来得到了迅速发展,如此快速的发展得利于经济短缺的背景。事实上,全世界的社会主义都存在经济短缺现象,这也是西方经济学家专门研究的课题。在改革开放初期的第一个十年,由于需求众多,商品短缺,所销售的商品基本都能售出;在改革开放的第二个十年中,商品价格进一步开放,商品同样容易销售;而到了第三个十年,商品的品牌逐渐增多,品味层次也不断提升,因此商品销售都能达到预期的效果。但是在今天的家居卖场,已经出现了供大于求的局面,本身面临着一个理顺和整合的过程,而西方发达国家在上世纪80年代末期已经完成了调整过程,并在这之后就出现了大型的、具有专业性质的服务商,国外的连锁店对家居卖场的扩张不是简单的面积扩大,而是服务范围的扩张。而我国家居市场只处于简单的物品售卖阶段,而不是服务阶段。此次的经济低潮会逐步引发中国家居业的整合,而整合的结果会类似于西方上世纪80年代末期家居业整合市场的结果。 温家宝总理在重庆考察企业时说过: 现在遇到了暂时的困难,我们要挺起脊梁,努力转危为机。企业轻易不要裁员,要千方百计稳定就业 , 面对当前金融危机的冲击,企业负责人要敢于承担,企业职工要团结一致,共渡难关。 胡锦涛同志在纪念党的十一届三中全会召开30周年大会上发言说,在当前世界面对金融海啸、我国经济发展也出现诸多困难的情况下,不动摇、不懈怠、不折腾,尤为重要,尤其具有现实意义。我们的理解是,如果行业需要整合、洗牌,就应该让其随着经济规律发展,适应新的需要,而不必去维护不适应经济发展规律和市场需要的企业。目前存在的不合理的现象经过此次大浪淘沙后,中国将在共产党的领导下从农耕时代走向全新的经济工商业时代,工商业和技术类一定会得到重视,而农耕文化经营方式也一定会被市场经济淘汰,这是不可抗拒的市场发展规律,而正视党和政府提出的 与时俱进 的理论是符合正确的科学发展观。我们的家居行业在前30年基于扩张和经营模式,都是以农耕文化为标准的企业行为,而新一代的成长企业一定会以利用此次经济浪潮崛起。如果我们通晓、领会总书记的精神,就能理解用科学发展观来合理发展企业的经营理念。 我们在其他文章中已论述房地产在2009年会有近35%的降幅,加上GDP滑落、消费者信心指数下降和股市低迷,再综合卖场的经营,我们认为商户必须获得四倍租金以上的营业额才能保本,获得五倍租金以上的营业额才能盈利。经济的全面收缩无疑给家居零售行业造成空前压力,我们将预算结果公开,认为2009年家居零售行业将会有四成企业严重破产,因此我们特发红皮书以此警示。显而易见,我们正处于经济农耕时代和工商业交替的时代,2009年之后会是农耕文化的终结,工商业时代的开始,这是历史的必然。 (作者:邓少华)

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